Нежилое помещение должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса России. Если квартира, переводимая в нежилой фонд, расположена в многоквартирном доме, то она обязательно должна располагаться на первом этаже дома. Если квартира расположена выше, то помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, должны быть нежилыми, в противном случае в переводе помещения в нежилой фонд будет отказано.

Ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые

1. если доступ к нежилому помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям.
2. если в планируемом нежилом помещении нельзя сделать отдельный вход, то перевод такой квартиры в нежилой фонд будет невозможен.
3. если окна в планируемом нежилом помещении выходят во двор, то в переводе помещения будет отказано.
4. если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, то для перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие не менее 2/3 владельцев квартир этого дома.
5. перевод в нежилой фонд невозможен, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц.

Список документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения перевода квартиры в нежилой фонд

• заявление, в котором указана причина перевода;
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• справка о том, что прописанные лица в квартире отсутствуют;
• проект перепланировки и переустройства помещения;
• согласование данного проекта в органах Архитектурного отдела округа (АПО), Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС);
• техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение в жилых зданиях изыскательских работ;
• справка, выданная районным управлением, о том, что жилой дом не стоит в планах на реконструкцию (капитальный ремонт), не является аварийным, а также не подлежит сносу;
• план здания поэтажно;
• письмо из АПУ, о том, можно ли устроить отдельный вход в помещение, носящее информационный характер;
• акт обследования технического состояния помещения;
• выписка из ЕГРП;
• для юридических лиц — копии уставных документов, свидетельств постановки на учет в налоговый орган и свидетельств о регистрации.

Наша компания осуществляет помощь в переводе квартир в нежилой фонд.